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什麽是按揭貸款?

--按揭貸款專題
什麽是按揭貸款?按揭貸款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭貸款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。本专题将为大家介绍按揭貸款相关知识,包括住房按揭貸款利率问题,并提供住房按揭貸款数据資料下載。您还可以通过本专题与广大网友讨论按揭貸款相关热点话题,相信通过本专题的学习,大家会学习到更多地关于关联交易相关知识。

試論按揭貸款與融資租賃之間的變換關系

    当前由美国次贷危机所引发的金融危机已经席卷全球,很多金融机构都已经成了牺牲品。面对这种金融市场的突变,理解其中的原理,对于应对当前的危机形势至关重要。在危机之前,美国房地产市场通过抵押贷款的方式,即购房者以购买的房产作为抵押物向银行贷款,从银行融资来买房。这种方式使得美国房地产市场一度繁荣,并且专门出现了向次级信用,即信用记录较差、收入水平不高的借款人贷款的机构,而这部分贷款就被称为次级抵押贷款....[查看詳情]

我國個人住房按揭貸款業務的制度缺陷

    从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭貸款的价值是我国个人住房按揭貸款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果....[查看詳情]

按揭貸款討論、資料、分享

住房按揭貸款的利率是固定的還是浮動的?

住房按揭貸款的利率是固定的還是浮動的?

如題,假如A在2005年買房時5年以上基准利率是6%,還打8折優惠,這個貸款利率持續多長時間呢?後來的央行加息,或者各商行取笑基准利率優惠對A有影響嗎?具體是怎麽影響呢?中國外國有差異麽?比較細節的問題,我不太清楚,求解答.

【下載】個人按揭貸款資料
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【討論】地震後商業銀行按揭貸款損失應該由中央財政負擔嗎?
【分享】按揭貸款 银行让利抢市场
【問答】請問統計局“房地産資金來源”中“個人按揭貸款”的統計標准

房子没了,按揭貸款怎么还?

[討論]房子沒了,按揭貸款怎麽還?

從法律上講,貸款人的抵押物——房子損毀了,並不能導致其與銀行打貸款合同終止,貸款人仍然需要歸還按揭貸款。但人家吃飯都要靠救濟,怎麽可能還債呢?雖然央行表示,會與商業銀行協商,維護好群衆的利益,並暫時不對逾期的貸款人給予不良信用記錄。但是,具體措施仍然需要進一步研究,畢竟,這在國內還是空白。各位壇友對此有什麽看法、觀點或者是好主意麽?有什麽國外的經驗可以借鑒麽?有什麽資料可以參考麽?

【分享】次级和ALT-A按揭貸款: 资产毒垃圾
【分享】美國次級按揭貸款危機對我國房地産金融的啓示
【下載】計算按揭貸款每月還款額的小工具
【討論】請教一個按揭貸款月供的問題

按揭貸款到底给了我们什么

按揭貸款到底給了我們什麽?

是什么促使了楼市飞涨呢,原因很多,但有一个方面,也许是大家所没想到的,我觉得也是最根本最重要的一个让房子涨价的因素,那就是银行推出的按揭貸款业务,在没有此项银行业务的时候 从根本上讲,房子是无法涨价的,因为老百姓不可能接受高房价,这就限制了房地产的刚性需求,也就打消了投资楼市以牟利的投机行为,于情于理,房子都无法涨价,因为老百姓没这个钱 但这时候银行已经贷款给房地产公司盖了很多房子....

【論文】對住房按揭貸款糾紛案的分析——經濟法
【求助】中國住房按揭貸款曆年總量及美國住房按揭貸款曆年總量
【下載】按揭貸款計算器
【求助】近幾年的消費信貸余額或者個人住房按揭貸款的季度數據?

[討論]關于住房按揭貸款原理的疑問

[討論]關于住房按揭貸款原理的疑問

    怎么能用不属于自己的房产向银行抵押并获得贷款呢?好比现在评估人民大学值10个亿,我可以按评估价的70%向银行贷出7个亿来,自己支付3个亿,每年只要按期支付利息就可以把人大给买下来了,岂不荒唐?这不是“中国式”企业杠杆收购的翻版?可是国家已经明文禁止以向银行抵押企业的形式收购企业了(在美国的杠杆收购主要是以发垃圾债券和以自有资产向银行抵押的形式进行的)。
    有了这种所谓的金融创新在中国大行其道,就不难理解中国的房价会飞涨了,因为买房人的购买力被银行大大放大了,导致需求远大于市场提供的房屋量,继而推升房价,房价上涨意味着购买力进一步增强,如此可不断循环。
    希望国家能够出台更多类似政策,比如,为什么不可以把故宫变现,让人给买下来呢,2008奥运难道不也可以变现吗?因为只要任何存在未来现金流入的东东都可以变现啊?故宫有门票收入,而且故宫只有一个,钱多了以后肯定会推动故宫价格飞涨!我想住房按揭最初的设想是有未来收入流做抵押,而不是房屋本身,而美国次贷风波不就是给没收入的人也贷款买了房导致的吗?
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